| 國務(wù)院總理溫家寶、副總理李克強(qiáng)密集考察京津兩地保障房建設(shè)，尤其是對保障房的入市分配問題作出具體指示。
房地產(chǎn)觀察人士分析，隨著保障房相關(guān)政策的進(jìn)一步完善以及建設(shè)進(jìn)程的加快，長期以來備受業(yè)界詬病的保障房分配軟肋，有望得到真正破解。
高層密集調(diào)研保障房
8月31日，國務(wù)院總理溫家寶在天津考察保障房建設(shè)時強(qiáng)調(diào)，衡量安居工程進(jìn)展好壞、水平高低，不能只看開工數(shù)，也不能只看竣工數(shù)，而要看是否及時投入市場，解決群眾的迫切需求，質(zhì)量和服務(wù)群眾是否滿意。溫家寶說，做好保障房工作是穩(wěn)定房價、鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果的重要支撐。本輪房地產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)持續(xù)兩年，取得了明顯的成效，房價過快上漲勢頭總體上得到遏制。目前，房地產(chǎn)市場調(diào)控仍處于關(guān)鍵時期，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果，需要堅決遏制投資投機(jī)性購房需求，更重要的是增加住房有效供應(yīng)。已建成的保障房要盡快投入市場。
8月21日，李克強(qiáng)副總理在北京考察保障性安居工程建設(shè)情況時強(qiáng)調(diào)，要在保質(zhì)按期完成今年保障房建設(shè)任務(wù)的同時，“嚴(yán)格管理確保公平分配，完善配套形成有效供應(yīng)，創(chuàng)新機(jī)制實現(xiàn)持續(xù)運(yùn)行，切實保障性住房建設(shè)成果轉(zhuǎn)化為惠民成果。
業(yè)內(nèi)人士分析，高層強(qiáng)調(diào)建成的保障房及時入市，公平分配，延續(xù)了自去年底以來中央秉承的“增加有效供給”的調(diào)控核心。與此同時，保障房建設(shè)思路正逐步轉(zhuǎn)向，從求量到保質(zhì)。保障房現(xiàn)存的地理位置偏遠(yuǎn)、配套設(shè)施不完善的情況也得到了決策層的高度關(guān)注。
保障房有助穩(wěn)定房價
2009年至2011年底，全國共開工建設(shè)城鎮(zhèn)保障房2100多萬套，基本建成1100萬套。保障性住房覆蓋面從2008年不足4%提高到11%。
住建部日前公布的數(shù)據(jù)顯示，今年1~7月，全國城鎮(zhèn)保障性安居工程新開工580萬套，開工率為77%，基本建成360萬套，完成投資6600億元�！斑@些基本建成和在建的保障房，將會在未來1~2年內(nèi)形成供應(yīng)，不僅可以穩(wěn)定房價，也可以實現(xiàn)某些城市此前承諾的房價穩(wěn)中有降�！标愱烧f。
3月以來全國主要城市住宅成交量持續(xù)攀升，部分地區(qū)房價止跌反彈。國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)表明：7月份，全國70個大中城市新建商品住宅環(huán)比價格下降的城市有9個，持平的城市有11個，上漲的城市有50個。其中，上漲城市比6月份增加了25個。
為了防范房價上漲，7月7日，溫家寶總理在江蘇調(diào)研時強(qiáng)調(diào)：絕不允許房價反彈。7月19日，國土資源部、住建部聯(lián)合下發(fā)緊急通知，要求堅決防止房價反彈。7月24日，國務(wù)院派出8個督查組，對16個省市開展專項督查。7月31日，中共中央政治局召開會議提出：下半年堅定不移地貫徹執(zhí)行房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，堅決抑制投機(jī)投資性需求，切實防止房價反彈。
《第一財經(jīng)日報》援引上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭的觀點(diǎn)表示，已經(jīng)建成的保障房加快入市能夠增加供應(yīng)，有助于穩(wěn)定房價。
中國房產(chǎn)信息集團(tuán)(CRIC)聯(lián)席執(zhí)行總裁丁祖昱表示，雖然房地產(chǎn)市場依然存在壓力，但是“房價并不具備繼續(xù)向上走的條件�！彼硎荆瑐鹘y(tǒng)的9~10月雖是旺季，但需求不會釋放太快，房價上升動力不足，自然沒有下降空間。
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