上周在5月CPI數(shù)據(jù)公布后，央行選擇了提準(zhǔn)而不是加息，對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，應(yīng)該是利好的。對(duì)于央行選擇再提存款準(zhǔn)備金率而不加息，最為根本的問(wèn)題，可能還是央行不希望通過(guò)過(guò)猛的價(jià)格工具加息來(lái)刺破國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)泡沫。決策者在對(duì)待房地產(chǎn)這個(gè)泡沫立場(chǎng)上越謹(jǐn)慎，房?jī)r(jià)就可能會(huì)試探性上漲，而后期的調(diào)控將會(huì)越加艱難。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月份北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上行。但從全國(guó)來(lái)看，5月份房?jī)r(jià)回落的城市數(shù)量有所增加，二手房?jī)r(jià)格跌勢(shì)更為明顯。
統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，5月份，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有50個(gè)，和4月份相比，環(huán)比上漲的城市減少了6個(gè)。二手房?jī)r(jià)格回落趨勢(shì)更為顯著，5月份在70個(gè)大中城市中，二手住宅價(jià)格上漲的城市為36個(gè)，環(huán)比4月份減少了5個(gè)。
但從一線城市來(lái)看，房?jī)r(jià)仍然僵持甚至略有上漲。從新建住宅來(lái)看，5月份北京、上海、廣州、深圳分別環(huán)比上漲0.1%、0.2%、0.3%和0.4%。分析人士認(rèn)為，其原因除了房?jī)r(jià)長(zhǎng)期上漲預(yù)期仍然存在外，還與部分開(kāi)發(fā)商在執(zhí)行“一房一價(jià)”規(guī)定后，傾向于一次性從高定價(jià)有關(guān)。
5月份有部分城市房?jī)r(jià)開(kāi)始下跌，如天津、福州、九江、贛州等城市新建及二手住宅環(huán)比價(jià)格均出現(xiàn)回落。
北京中原地產(chǎn)公司張大偉認(rèn)為，目前樓市總體而言仍處于價(jià)格僵持階段，預(yù)計(jì)未來(lái)二線城市降價(jià)促銷的現(xiàn)象將逐漸增加。對(duì)于北京等一線城市而言，四季度保障房等供應(yīng)將明顯增加，局部市場(chǎng)很可能在年內(nèi)出現(xiàn)明顯的拐點(diǎn)。
