| 被稱為2012年第一救市新政的安徽省蕪湖市房地產(chǎn)新政成為眾多媒體關(guān)注的焦點(diǎn)，蕪湖政府此舉令市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將全面松動(dòng)的預(yù)期更加強(qiáng)烈。蕪湖市為何會(huì)率先出臺(tái)房地產(chǎn)新政?該政策出臺(tái)想達(dá)到什么樣目的?
證券時(shí)報(bào)記者昨日多次致電安徽省住房與城鄉(xiāng)建設(shè)廳及蕪湖市委宣傳部相關(guān)處室，電話均無(wú)人接聽。記者隨后來到安徽省房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)辦公所在地，相關(guān)負(fù)責(zé)人也婉拒了采訪。
昨日，蕪湖市政府信息公開網(wǎng)掛出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見的通知》文件，并貼出了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住房保障改善居民住房條件的若干意見》全文�！兑庖姟贩Q，為“進(jìn)一步加強(qiáng)保障房安居工程建設(shè)，不斷改善居民住房條件”，提出：2012年1月1日至2012年12月31日期間，在蕪湖市區(qū)購(gòu)買自住普通商品住房(含二手房)，在辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，財(cái)政部門將給予所納契稅100%的補(bǔ)助;對(duì)購(gòu)買新建自住商品住房面積90平米以下、70平方米以上的，財(cái)政部門再給予50元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼;對(duì)購(gòu)買新建自住商品住房70平方米及以下的，財(cái)政部門再給予150元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)貼。同時(shí)，外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買商品房，人均面積達(dá)到15平方米以上的，可憑《房屋所有權(quán)證》給予房主及共同居住的直系親屬戶口遷入;外地人員在蕪湖市區(qū)購(gòu)買45平方米及以上的新建商品住房，可以通過在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門備案的《商品房買賣合同》、購(gòu)房發(fā)票辦理本人、配偶、未婚子女戶口遷入。
該份文件掛出后，被新聞媒體廣泛轉(zhuǎn)載，被稱為“蕪湖房地產(chǎn)新政”，更有媒體將其解讀為“2012年第一救市新政”，而蕪湖政府此舉也強(qiáng)烈刺激了市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控政策將全面松動(dòng)的預(yù)期。
對(duì)此，在處于輿論風(fēng)口浪尖的蕪湖當(dāng)?shù)�，一些業(yè)內(nèi)人士也表達(dá)了他們的看法。一位接受記者采訪的安徽省內(nèi)大型房地產(chǎn)企業(yè)的老總表示，由于土地出讓金收入占地方政府收入比重巨大，地方政府有動(dòng)力為房產(chǎn)調(diào)控政策松綁，但是這一松動(dòng)的前提是不與目前的中央政策相抵觸，所以蕪湖本次房產(chǎn)政策的調(diào)整也是在加大對(duì)保障性安居工程建設(shè)的支持力度、改善居民居住條件等大框架下做出的。
今年1月9日，蕪湖市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)下屬網(wǎng)站蕪湖房協(xié)網(wǎng)發(fā)布《蕪湖市2011年1-12月份房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)綜述》一文，數(shù)據(jù)顯示，2011年,蕪湖全市累計(jì)銷售商品房面積333.82萬(wàn) ，較去年同期下降5.35%;完成銷售金額為213億元，較2010年同期增長(zhǎng)16.21%。2011年，蕪湖市區(qū)商品住房銷售均價(jià)為5766元/ ，較2010年同期增長(zhǎng)9.2%(完成全年新建商品住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo))。2011年，蕪湖市區(qū)共出讓土地31宗，出讓面積253.8萬(wàn) ，同比下降6.1%;出讓金額83.69億元，同比下降27.9%。而2012年1月10日公布的蕪湖市政府工作報(bào)告中稱，初步預(yù)計(jì)，蕪湖市2011年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1600億元，比上年增長(zhǎng)16%;財(cái)政收入286.8億元，其中地方財(cái)政收入140億元，分別增長(zhǎng)31.3%和33.4%。土地出讓金收入在蕪湖財(cái)政收入中的重要性顯而易見。
微博熱議蕪湖樓市新政
中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)市場(chǎng)委員會(huì)副秘書長(zhǎng)、中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心總經(jīng)理陳嘯天：中山、從化、蕪湖等地方或隱或現(xiàn)的房地產(chǎn)政策松動(dòng)行為基本上反映了地方政府的急切心態(tài)。盡管目前還不能明確定義政策已經(jīng)轉(zhuǎn)向，但是，我相信還會(huì)有越來越多的城市尤其是被限購(gòu)的二線城市也會(huì)加入這個(gè)行列，無(wú)非就是顯性的或是隱性的方式。
中國(guó)社科院研究院易憲容：只要中央政府不食言，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策是不會(huì)改變的。盡管當(dāng)前的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策不盡如人意，很多說過的政策就是不出臺(tái)，但只要差別化的個(gè)人住房信貸政策不改變，地方政府這些東西沒有多少用。民眾根本不用擔(dān)心。
財(cái)經(jīng)評(píng)論員吳其倫：蕪湖悍然出臺(tái)救市政策，危害多多，應(yīng)緊急叫停：1、與中央房地產(chǎn)調(diào)控思路嚴(yán)重背離;2、不利于鞏固房地產(chǎn)調(diào)控成果，將導(dǎo)致房?jī)r(jià)止跌甚至重新上漲，導(dǎo)致民眾資產(chǎn)縮水;3、蕪湖保障房推進(jìn)必將嚴(yán)重受阻;4、各地救市政策必將紛紛出臺(tái);5、房地產(chǎn)調(diào)控再度淪為“空調(diào)”。
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