| 上市房企日前披露的業(yè)績顯示，以萬科、保利、招商地產(chǎn)為代表的房企已率先接近或完成了全年的銷售目標(biāo)。
市場機構(gòu)的監(jiān)測統(tǒng)計也顯示，11月，各地新房市場可謂供銷兩旺。供應(yīng)方面，中原集團研究中心監(jiān)測的22個城市11月(11.1-11.25)的供應(yīng)量已經(jīng)超過整個10月。而成交方面，54個城市新房成交量更是超越了今年7月的最高位，成為2012年的月度新高。
同樣，來自上海易居房地產(chǎn)研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至11月30日，上海易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測的20個典型城市新建商品住宅庫存總量為8312萬平方米。11月去庫存化速度環(huán)比明顯加快。
中原集團研究中心表示，調(diào)控政策預(yù)期平穩(wěn)，以及新增供應(yīng)顯著增加是促成11月新房成交量創(chuàng)新高的主要原因，預(yù)計年末住宅市場成交量有望維持平穩(wěn)態(tài)勢。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，壓抑后抬頭的購房需求是11月份助推去庫存化的最基本動力。在樓市調(diào)控繼續(xù)深入的情況下，購房者真實購房需求的釋放，仍將主導(dǎo)年末的去庫存化效果。
回顧全年，根據(jù)國家統(tǒng)計局每月發(fā)布的70個城市房價數(shù)據(jù)，其中反映房價實時變化的月度新建住宅價格指數(shù)從年初的微跌0.15已經(jīng)變?yōu)?0月的微漲0.06，環(huán)比價格指數(shù)在6月份由跌轉(zhuǎn)升后，雖然漲幅有所起落，但目前已經(jīng)連續(xù)5個月保持漲勢，最近兩個月的漲幅更是出現(xiàn)了小幅反彈。全年房價低開高走的態(tài)勢已經(jīng)十分明顯。
在不少業(yè)內(nèi)人士看來，目前樓市整體價格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價格及溢價率都明顯上漲的情況下，開發(fā)商的定價也會水漲船高。隨著成交量價雙雙走高，全年房地產(chǎn)或?qū)⒃凇芭敝挟嬌暇涮枴?/P>
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