| 西安角鋼提示中小房企組淘金大軍：到海外找礦響應國務院找礦突破戰(zhàn)略行動，國內(nèi)掀起新一輪地質(zhì)找礦熱。尋求轉(zhuǎn)型的房地產(chǎn)資金，儼然成為找礦大軍中的一支重要力量。與此同時，北美及澳洲的數(shù)十家礦企也聞風而至，擬于12月9日在深圳召開國際資源投資大會，一時間，響應者云集。而報名參會的2000多名專業(yè)投資者中，來自房地產(chǎn)行業(yè)的，竟超過20%。
伴隨著房價只漲不跌行情的終結(jié)，資金實力較弱的部分中小房企，已通過賣地、轉(zhuǎn)讓項目，率先退出了這一行業(yè)。在國家大力推動“國內(nèi)國際找礦”的背景下，更多的房企把目光投向了礦產(chǎn)資源投資，他們冀望，房地產(chǎn)業(yè)曾經(jīng)的“暴利”神話，能在礦產(chǎn)領(lǐng)域重新上演。
撤離房地產(chǎn)
在過去半年多時間里，汪明(化名)都在做著同一件事情：尋找新的投資方向。
汪明是浙江某房地產(chǎn)開發(fā)公司的老板，持續(xù)深入的樓市調(diào)控和日益萎縮的商品房成交量，讓他萌生了退意。今年以來，他賣掉了杭州和陜西的兩個房地產(chǎn)項目，從房地產(chǎn)行業(yè)撤出了大部分資金。
事實上，嚴峻的行業(yè)環(huán)境逼退的房地產(chǎn)公司并不止汪明他們一家。在大型房企通過降價促銷回籠資金維持艱難運營的同時，一些承受能力較弱的小型開發(fā)商，只得被迫離場。
今年以來，在北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)項目出現(xiàn)井噴。據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月份，四大產(chǎn)權(quán)市場掛牌出售的房地產(chǎn)企業(yè)或項目總數(shù)超過600宗，是去年同期的一倍多。進入11月后，房企股權(quán)轉(zhuǎn)讓的速度進一步加快。近幾周，房地產(chǎn)業(yè)成交金額持續(xù)高居北京、上海產(chǎn)權(quán)市場成交項目前列。
據(jù)了解，今年房地產(chǎn)企業(yè)掛牌轉(zhuǎn)讓量激增，除了部分央企按國資委“清退令”規(guī)定繼續(xù)從房地產(chǎn)行業(yè)退出外，不少主業(yè)非房地產(chǎn)的公司，也相繼退出房地產(chǎn)行業(yè)。
三季報顯示，今年以來，已經(jīng)有金發(fā)科技、西部礦業(yè)、恒順醋業(yè)等十余家知名企業(yè)宣布離開房地產(chǎn)行業(yè)，有的將項目完全轉(zhuǎn)讓，有的則是轉(zhuǎn)讓部分股權(quán)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務。
而轉(zhuǎn)讓出售房地產(chǎn)項目的主力軍，還是被迫“賣身”的中小型房企。
“中小房企融資渠道十分狹窄，不像上市房企可以通過發(fā)債、信托等渠道融資，在銀根持續(xù)收緊的背景下，中小房企的生存環(huán)境越來越惡劣。與其借‘高利貸’死扛，不如將項目轉(zhuǎn)手把錢拿出來進行別的投資�！蓖裘髡f。
汪明指出，近年來，住宅演變成一個投資產(chǎn)品，現(xiàn)在政府的調(diào)控明顯是想把住宅的“投資”屬性弱化，而伴隨著去泡沫化與去庫存化，房地產(chǎn)整個行業(yè)的門檻，包括融資、現(xiàn)金流要求會越來越高，中小型房企未來的競爭力會越來越弱。
“中小型房企已到了不得不考慮做一些轉(zhuǎn)型、關(guān)注其他行業(yè)機會的時候了。”汪明說。
礦石的誘惑
轉(zhuǎn)型，怎么轉(zhuǎn)?已經(jīng)習慣了高回報的中小型房企，要想找到一個如房地產(chǎn)一樣“暴利”的行業(yè)，真不是一件容易的事。
汪明告訴記者，今年以來，他們公司相繼投過科技企業(yè)、消費品企業(yè)，但是投資回報均不夠理想；也試過把一部分錢投向民間信貸市場，回報雖然可觀，但溫州、鄂爾多斯等地不時被曝出“老板跑路”事件，放貸給別人，心里總歸不踏實。
10月中旬，國務院決定實施找礦突破戰(zhàn)略行動，計劃用8到10年實現(xiàn)重要能源資源找礦突破，推進資源產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略西移、海域與境外拓展，并強調(diào)“要充分發(fā)揮市場機制作用，建立多元化投資平臺”。
這讓一直在尋找新的投資方向的汪明，心動不已�！暗V產(chǎn)投資和房地產(chǎn)投資有很大的相似之處，它們都是強調(diào)對稀缺資源的占有。而稀缺資源的價格爆發(fā)力是相當大的�！蓖裘髡f。
事實上，在礦產(chǎn)資源投資領(lǐng)域，流傳著眾多“一夜暴富”的神話�！坝袀�同行朋友，去年上半年在廣東收購了一個硅晶礦，什么也沒干，在手里拿了半年，轉(zhuǎn)手賣給別人，凈賺1個多億。”關(guān)注的多了，汪明對這些故事也耳熟能詳。
一些進軍礦產(chǎn)資源領(lǐng)域的上市房企，其收益也頗為驚人。以中天城投為例，該公司2008年9月斥資1.86億元收購貴州省煤田地質(zhì)局所屬兩煤礦探礦權(quán)。其后公司公告稱，這兩個煤礦經(jīng)濟可采儲量為2億噸左右，按照當前普通混煤平倉價約640元/噸的價格，其煤炭的市場價格達到1280億元。
面對如此誘人的回報率，房企怎能不動心?有統(tǒng)計顯示，目前有多達近20家的房地產(chǎn)上市公司涉足礦業(yè)，占全部房地產(chǎn)上市公司的六分之一，而這些房企在礦業(yè)上的投資總金額超過200億元。
已經(jīng)退出或打算退出房地產(chǎn)市場、持“幣”找項目的中小房企更是不愿放過這樣的投資機會。為了更多地了解礦產(chǎn)投資的政策及投資機會，汪明到處收集礦產(chǎn)資源投資方面的信息，只要有相關(guān)的活動，不管報名費多么高昂，他都要到場。
本月初，汪明報名參加了由國土資源部和天津市人民政府共同主辦的中國國際礦業(yè)大會。由于當前國家也鼓勵企業(yè)“積極參與礦產(chǎn)資源國際合作”，聽聞12月9日北美及澳洲的礦企將在深圳召開國際資源投資大會，他又馬不停蹄地報了名。
到海外找礦去
事實上，隨著《找礦突破戰(zhàn)略行動綱要(2011-2020年)》的出臺，新一輪地質(zhì)找礦熱潮已經(jīng)蓬勃掀起。
國家領(lǐng)導人曾在考察國土資源部時提出四點要求，“統(tǒng)籌利用國際國內(nèi)兩個市場、兩種資源......加快實施找礦突破戰(zhàn)略，形成能源資源戰(zhàn)略接續(xù)區(qū)，積極參與礦產(chǎn)資源國際合作。”汪明將他公司里的人也分成了國內(nèi)、國際兩個小組，分別尋找投資機會。
經(jīng)過了解，汪明發(fā)現(xiàn)，我國礦產(chǎn)資源種類豐富、總量大，但是主要礦產(chǎn)儲備不高，而且礦產(chǎn)資源稟賦欠佳，富礦稀少，貧礦、難選礦較多。以鐵礦石為例，我國鐵礦資源貧礦多、富礦少，分布十分不均衡，全國鐵礦石平均品位33%，低于世界鐵礦石平均品位11個百分點，97.2%為貧礦，富礦僅占2.8%。此外，我國的礦產(chǎn)開采技術(shù)水平也較低。正因為此，國家鼓勵企業(yè)走出國門，在全球礦產(chǎn)資源勘查和開發(fā)中有所作為，在占有資源的同時，學習海外先進的開采技術(shù)。
據(jù)了解，國內(nèi)的各大銀行也對企業(yè)國際國內(nèi)的找礦行動表示支持。中國銀行行長李禮輝在11月初舉行的中國國際礦業(yè)大會上透露，中行向各類礦業(yè)企業(yè)提供的授信已達到5000億元人民幣，為國內(nèi)礦業(yè)企業(yè)“走出去”提供的融資支持接近200億美元。
而在歐美經(jīng)濟陷入困境的當下，中國較為充裕的資金也是海外礦產(chǎn)公司積極爭取的對象。國際資源投資大會吸引了50多家北美礦企、10余家澳洲礦企的參與，它們對于來中國融資寄予厚望。
國際資源投資大會參展商之一、加拿大著名礦企Maison公司總裁John在接受記者采訪時極力推介加拿大的礦產(chǎn)資源，他說，中國正在走出去尋找資源，加拿大會是非常好的選擇。中國擁有大量的自然資源，但在能源、基礎金屬、黃金方面尚不能自給自足，而加拿大豐富的自然資源與之具有互補性，同時加拿大也有世界上最先進的地下采礦技術(shù)和設備，中國可以利用加拿大的技術(shù)優(yōu)勢，進行西部礦山的深度挖掘。
也正因為此，汪明對12月初在深圳舉行的國際資源投資大會格外上心。而且不僅是汪明對海外礦產(chǎn)投資充滿興趣，國際資源投資大會的主辦方北美投資訊息有限公司總裁Gilbert告訴記者，報名參會的2000多名專業(yè)投資者中，來自房地產(chǎn)行業(yè)的，超過20%。
據(jù)了解，自2005年開始，北美投資訊息幾乎每年都在中國舉辦一場國際資源投資大會，幾屆會議舉辦下來，他們發(fā)現(xiàn)，中國投資者對海外礦產(chǎn)資源投資興趣與日俱增，會議的規(guī)模也越來越大。這其中，來自廣東、浙江、江蘇、上海等中國東南部地區(qū)的房地產(chǎn)商更是一屆多過一屆，成為會議的一大特色。
“現(xiàn)在了解的情況還不夠多，在風險可控的情況下，我們希望能跟人抱團，或者在有專業(yè)機構(gòu)推動的情況下，作為出資方進行投資�！蓖裘髡f�！叭绻谶@個會上能找到合適的項目，我們可能會拿出30%或者更高的資金進行投資。當然，這還得看風險和回報情況�！�
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