| 2011年末的房地產(chǎn)市場(chǎng)，價(jià)格已經(jīng)走到了一個(gè)敏感的關(guān)口。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的11月份70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，與10月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降的城市有49個(gè)，持平的城市有16個(gè)，僅有5個(gè)城市環(huán)比漲價(jià)。與10月份相比，11月份環(huán)比價(jià)格下降的城市增加了15個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，漲幅均未超過(guò)0.2%。
“宏觀調(diào)控的決策和房地產(chǎn)行業(yè)不是互為因果，而是單向的因果，房地產(chǎn)只是被動(dòng)地服從�！�12月19日，中國(guó)城鄉(xiāng)建設(shè)研究所所長(zhǎng)陳淮在2012年網(wǎng)易經(jīng)濟(jì)學(xué)家年會(huì)上表示，宏觀調(diào)控放松與否，并不取決于房子是否賣得出去，也不取決于地方政府能否扛得住，而是取決于由外部經(jīng)濟(jì)形勢(shì)決定的通貨膨脹是否會(huì)卷土重來(lái)。
在龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼首席市場(chǎng)官秦力洪看來(lái)，房地產(chǎn)并不是一個(gè)正常的產(chǎn)業(yè)性行業(yè)，更像是“一盤(pán)棋”，“棋子就是房地產(chǎn)商，而棋子的感受是不重要的，也不需要有感受”。
對(duì)于宏觀調(diào)控帶來(lái)的市場(chǎng)變化，龍湖的做法是“主動(dòng)出擊、積極防御、隨行就市”。秦力洪表示，龍湖的主動(dòng)調(diào)整，不是受銷售任務(wù)或者資金鏈的壓迫，而是基于對(duì)未來(lái)市場(chǎng)中期的判斷，提前讓自己立于比較從容的境地。
“中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的房地產(chǎn)調(diào)控不放松，本身就是對(duì)2011年房地產(chǎn)政策的肯定�！标惢凑J(rèn)為“不放松”包含四方面的含義，一是配合國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定運(yùn)行的宏觀經(jīng)濟(jì)政策不放松，二是進(jìn)一步解決所有人有房住即保障房的建設(shè)不放松，三是把包含恐慌性需求、過(guò)度占用資源的需求、為賣而買的需求以及奢侈性需求在內(nèi)的不合理需求擠出市場(chǎng)不放松，四是地方政府對(duì)穩(wěn)定房?jī)r(jià)的責(zé)任不放松。
在這種“不放松”的調(diào)控基調(diào)之下，開(kāi)發(fā)商必須有所準(zhǔn)備。
“對(duì)于2012年，我們不會(huì)抱以特別樂(lè)觀的預(yù)期。”秦力洪表示，具體來(lái)說(shuō)，保持高周轉(zhuǎn)和進(jìn)一步的優(yōu)化和增加供應(yīng)，是龍湖在新的一年里的過(guò)冬術(shù)，“把每一天都當(dāng)成最壞的一天來(lái)過(guò)，這樣有可能過(guò)上好日子�！�
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